Autors: Igors
Mani sauc Igors, un dzīvokļa izīrēšana, izmantojot Airbnb, ir mans veids, kā nopelnīt papildu naudu jau gadu. Jā, tas var būt saspringts, bet lojāls un interesants.
Es jums pastāstīšu, kā es sāku izmantot pakalpojumu - un kā jūs sākt; kas ir vērts zināt un ievērot, un kā čak-čaks var glābt jūs no sliktām atsauksmēm.
No redaktora. Igors ir mans draugs un šī foršā Airbnb materiāla autorei autors. Bet es papildināju vairākas sadaļas ar saviem komentāriem, tk. Es bieži kaut ko rezervēju Airbnb kā viesis.
Kas ir Airbnb?
Es paskaidrošu ar saviem vārdiem.
Airbnb ir tiešsaistes pakalpojums apvienojot tūristusmeklē mājokli:
- lētāk nekā viesnīcā par pasakainu naudu,
- ērtāk un aprīkotāk nekā viesnīca ar mini ledusskapi,
- autentiskāka un atmosfēriskāka nekā seja bez hiltonas,
un parastiem cilvēkiem jebkur pasaulēkuriem pieder tieši šis mājoklis un kuri nevēlas pelnīt naudu par to.
Tas ir, es, Igors ar dzīvokli Kazaņā, izveidoju sludinājumu Airbnb, un pāris klikšķu laikā ceļotājs no Brazīlijas rezervēs manu divistabu dzīvokli. Vai arī maskavietis, kurš nedēļas nogalē piestāja pie pilsētas.
Es, Igors no Kazaņas, lidoju uz ASV un izmantoju Airbnb, lai atrastu istabu pilsētas namā pie vietējā ņujorkieša.
Nu, lai saprastu mērogu, šeit ir daži fakti: pakalpojumā ir reģistrēti gandrīz 3 000 000 īpašnieku! Un katru mēnesi pievienojas vēl 14 tūkstoši. Turklāt aviokompāniju rezervācijas tiek pieņemtas kā vīzas izmitināšanas apstiprinājums (piemēram, Šengena).
Īsāk sakot, Airbnb ir globāla īre uz nomu, kuru neierobežo valstu robežas. 10 reizes drošāk nekā īrēt dzīvokli dažiem Avito. Bet tas ir arī vairākas reizes atbildīgāks.
Kā es nolēmu rīkot?
Kā man ienāca prātā kļūt par Airbnb vadītāju?
* īpašnieks - tas, kurš īrē dzīvokli; viesis ir tas, kurš, hmm, apmeklē :)
2018. gadā Kazaņā notika FIFA pasaules kauss un, protams, liels skaits tūristu no dažādām valstīm. Pāris mēnešus pirms šī notikuma kāds draugs man pastāstīja, ka viņa paziņas no Airbnb ir uzlikušas cenu zīmi jūnijam-jūlijam pa 20 000 rubļu dienā, un JAU nav brīvu datumu.
Un tad manas acis iedegās ar dolāriem, piemēram, Skrūga Makduka - ir pienācis laiks nopelnīt naudu! Mans divistabu dzīvoklis atrodas 20 minūšu gājiena attālumā no stadiona. Nav labākas vietas, kur apstāties pirms mača. Tajā vakarā es izdomāju, kur uz brīdi izkustēties, reģistrējos vietnē, nofotografējos un nosūtīju moderācijas pieprasījumu. Nākamajā dienā mana reklāma tika izlikta.
Maksa par nakti tika noteikta 15 000 rubļu, ne vairāk kā 4 viesiem. Krievs nebūtu maksājis tik daudz, bet ārzemnieki maksātu. Tātad pirmās pāris bruņas nāca no emirātiem, frančiem un meksikāņiem. Es nepilnas nedēļas laikā no viņiem nopelnīju 85 000 rubļu.
Pēc čempionāta es pieturēju paziņojumu. Bet laiku pa laikam es atjaunoju lielos svētkos - Jaungadā vai maijā, kad varu atbrīvot māju. Cena tika pazemināta līdz 4000 rubļiem par nakti, tagad ievācas arī tautieši
No redaktora. Daudziem dzīvokļa izīrēšana ir kā bizness. No 20+ Airbnb saimniekiem, pie kuriem es paliku, tikai vienu reizi es satiku vecmāmiņu no Sanfrancisko, kas atteicās no savas guļamistabas tūristiem, vienkārši tāpēc, ka viņai bija garlaicīgi dzīvot vienatnē.
Kā es varu īrēt dzīvokli, izmantojot Airbnb?
Pavasarī apmeklējām Airbnb dzimteni Sanfrancisko 🙂
Un, protams, palika mājā
Mājokļu īre, izmantojot pakalpojumu, tiek veikta saskaņā ar elementārām un saprotamām instrukcijām. Dokumentiem nepieciešama jūsu pase un dzīvokļa fotogrāfijas.
Lai to izdarītu, noklikšķiniet uz ielūguma saites uz Airbnb >> un sāciet strādāt ar peli un tastatūru. Tad ir divas iespējas:
- Jūs jau esat izveidojis profilu Airbnb kā viesis un tāpēc noklikšķiniet sarkanā poga "Pieteikties",
- Jūs esat pilnīgi iesācējs un noklikšķiniet "Reģistrēties"... Ir jau izvēle, izmantojot Facebook, Google pastu vai jebkuru citu pastu. Vārds, uzvārds, parole - esat pabeidzis, jūsu konts ir izveidots.
Šeit man jāpiemin Airbnb priekšrocības, kas mani uzpirka (un viņi kaut ko precizēs).
+ Reģistrācija un reklāmas (reklāmas) izvietošana ir bezmaksas.
+ Mērenība ir ātra. Tas man prasīja dienu.
+ Vai esat pamanījuši iepriekš minētās frāzes "vecmāmiņa atsakās no savas guļamistabas", "īre, kad es gribu"?
Airbnb, pirmkārt, ir PAR JUMS un JŪSU NOTEIKUMIEM.
Jūs varat īrēt visu dzīvokli; jums var būt guļamistaba un koplietot zāli / virtuvi / vannas istabu ar viesi; blakus gultai var būt arī dīvāns.
Laiva, kas pārveidota par mājokli, gaisa matracis - ja apstākļi ir cilvēciski un skaidri pilda dzīvojamās telpas funkciju, pieteikums tiks apstiprināts. Un būs viesi.
Jūs pats izvēlaties rezervēšanas datumus. Jebkuras dienas pirms trim līdz sešiem mēnešiem vai tikai sestdienās un svētdienās. Vai varbūt reizi gadā 2 nedēļas, kad iestājas atvaļinājums?
Jūs varat brīvi noteikt noteikumus: piemēram, netraucējiet pēc 21:00, nevalkājiet apavus. Ieviesiet depozītu īpašuma bojājumu gadījumā.
No redaktora. Dīvainākais meistara noteikums manā pieredzē bija aizliegums bez skaidrojuma atvērt koridorā vienas durvis. Par to sodīja O_o 50 USD naudas sodu
+ Kam vajadzīga jūsu studija ārpus centra? Ticiet man, ja tā būs Maskava vai Sanktpēterburga, parādīsies īrnieki. Nedaudz grūtāk ir reģionos, Kazaņā vai Ņižņijnovgorodā, taču brīvdienās un vasaras brīvdienās tiek nodrošināts augsts pieprasījums.
No redaktora. Starp citu, Airbnb dienā tiek veikti aptuveni 800 tūkstoši rezervāciju. Un īpašnieki ir tikai 3 miljoni. Krievijā šis pakalpojums ir arī populārs, un pat Irkutskā ir vairāk nekā 300 saimnieku, kas būvē biznesu par ikdienas dzīvokļu īri Airbnb 🙂
Cik maksā dzīvokļa īre?
Kā Airbnb pelna naudu? Uzņēmums ņem 3% no jūsu noteiktās cenas par nakti.
- Un cik man vajadzētu ņemt? Šeit viss ir diezgan vienkāršs, taču ir daži smalkumi.
Airbnb ļauj iestatīt vēlamo cenu. Vismaz 5000 rubļu par nakti vienistabas dzīvoklī Lyubertsy. Bet tas ir atkarīgs no tā, vai tiks izvēlēts jūsu priekšlikums. Tāpēc ir funkcija "viedās cenas"kad Airbnb konsultē izmaksas, pamatojoties uz noteiktiem kritērijiem.
Mana pieredze.
Es pats, izmantojot lidmašīnas karti, kur norādītas citu dzīvokļu cenas, novērtēju savas atrašanās vietas vidējās izmaksas un izveidoju tās. Rezultāts labi
Bet man ir mājoklis jaunā mājā ar interjeru un detaļām. Var redzēt, ka šeit dzīvo cilvēks, nevis "būda mīklas nopelnīšanai". Attiecīgi cenu var nedaudz pārvērtēt. Tas arī atsijā ne visai adekvātus cilvēkus. Nu, tie, kas sagaida šiku-spīdumu-skaistumu par 500 rubļiem dienā.
Citas nianses.
Man tas patīk Airbnb elastīgs cenu kalendārs... Tas ir, jūs varat norādīt 1500 rubļus no pirmdienas līdz piektdienai un 2000 rubļus sestdienā-svētdienā vai svētku dienās.
Turklāt, lai iegūtu lielāku pievilcību, varat iekļūt atlaide rezervēšanai ilgāk par nedēļu (7-10%) vai mēnesi (šeit līdz 30%).
UN papildu maksas, papildus galvenajām izmaksām. Piemēram, parasts uzkopšanas maksa - vai jūs piezvanāt uzkopšanai vai darāt pats. Es redzēju, ka viņi pakļauj no 500 līdz 1000 rubļiem, vai arī vispār nemaksā, piemēram, es. Or papildu maksa viesis: pamatsumma ir noteikta 2 viesiem (daudzi ceļo šajā sastāvā), bet, ja dzīvoklī ir četri, tad par katru "virs normas" jūs varat iemest n-simtus rubļu - parasti 200-300 rubļu.
No redaktora. Jūs varat vai nu pārspīlēt, vai par zemu cenu. Mēs palikām Sandjego par 45 USD / nakts, un vidējā cenu zīme pilsētā bija 85 USD. Es nezinu, kāpēc saimniece nodarbojās ar šādu labdarību. Viņa var būt bijusī couchsurfer, kas vēlas izīrēt savu māju Airbnb 🙂
Prasības iznomātājam
Airbnb īpašniekam neizvirza stingras prasības - “jūs tiekat cauri, bet ne”. Izņemot personu apliecinošu dokumentu, fotogrāfiju un parastos apstākļus reklamētajā mājoklī.
Drīzāk ir nepateikts saraksts. Ne visi pakļausies punktiem tikai tāpēc, ka:
- Īpašniekam jābūt adekvātam.Un arī zināt, kas ir viesmīlība un kā tīrība smaržo un izskatās. Un nekādas attieksmes garā “es nenododu studentiem / vientuļiem vīriešiem / jauniem pāriem”.
- Airbnb nāca no rietumiem. Tas nozīmē, ka nepastāv diskriminācija un uzmākšanās - viņa galvenā devīze. Nopietni, saimnieks NEVAR atteikt rezervāciju, jo viesis ir ārzemnieks / melnais / ķīnietis / gejs.
- Precīzāk, varbūt. Bet, ja pieteikumi tiek noraidīti bieži un bez būtiskiem iemesliem, kontu skatīs no augšas. Un, iespējams, viņi to bloķēs.
- Vēl lielāks grēks ir rezervācijas atcelšana no saimnieka puses. Tas ir, kad viss ir apstiprināts, un tūristi ar bažām gaida ceļojumu, un jūs pēc nedēļas viņiem sakāt - "ak, piedod, es negribēju kaut ko īrēt". Parasti jums šādi tiks uzlikts naudas sods, sīkāku informāciju skatiet zemāk esošajā sadaļā.
- Filtru viesiem ar “viena dzimuma ar mani” atļauts ievietot tikai tad, ja īrējat istabu vai vietu. Ar dzīvokli tas nedarbosies.
- Airbnb nedarbojas Krimā, Sīrijā, Ziemeļkorejā un Irānā.
Nu, un daži "jums vajadzētu", pēc iesācēju domām, kas patiesībā nav:
1) Jums nav jāaprīko sava māja viesiem ērtā veidā. Sienu pārkrāsošana bēšā krāsā, trauku mazgājamās mašīnas iegāde, ziemas mēteļa noņemšana no redzesloka. Galu galā šī ir jūsu teritorija, un jūs dalāties tajā ar nepiederošajiem (bet viss ir saprāta robežās!).
2) Jums nav jātiekas ar viesiem personīgi. Ir virkne iespēju, sākot no kombinētās bloķēšanas līdz "taustiņiem no kaimiņiem". Bet tas vienmēr ir jauki 🙂
No redaktora. Parīzē saimnieci neredzējām. Saskaņā ar instrukcijām es paņēmu atslēgas no pretējās kafejnīcas - no konkrētas baristas pēc koda vārda.
Kā sazināties ar viesiem?
Draudzīgs un savlaicīgs. Galvenais noteikums ir vienmēr sazināties. Tas ir ļoti svarīgi.
Pēc rezervācijas apstiprināšanas īrniekam būs pieejams jūsu tālruņa numurs. Jūs varat turpināt sazināties, izmantojot Airbnb ziņojumus, varat doties uz WhatsApp / Telegram.
Padomi saimniekiem no manas prakses:
- Nekavējoties skaidri norādiet, vai tiekaties reģistrēšanās laikā.
- Ja ir trīs viesi, un jūs sagādājat lielu gultu un saliekamo gultu, jautājiet, vai kādam no viņiem ir ērti gulēt kopā (ohh, ja jūs tikai zinātu, cik neuzmanīgi viņi lasa sludinājumus ...).
- Gatavojieties jautājumam "kur jūs varat doties?" Es izskaidroju vārdiem, kāds raksta apsveikuma instruktāžu.
- Atstājiet kādu yummy. Man ir čak-čak. Viesiem tas patīk, un, ja atklājas kādi trūkumi, viņi pret viņiem izturēsies vairāk.
- Atkārtojiet sev, ka katrā cilvēkā ir kaut kas labs. Neuzmanīgi un rupji viesi, kuri jūs vaino par savām kļūdām, patiešām notiek, taču lielākā daļa ir pieklājīgi un adekvāti. Daži aiz sevis atstāj nevainojamu kārtību un tīrību.
No redaktora. Es apstiprinu, ka mans personīgais Airbnb noteikums ir mazgāt traukus, iemest dvieļus un gultas veļu veļas mašīnā (vai ievietot tos kaudzē) un izrakstoties izņemt atkritumus.
Atsauksmes par tūristiem Airbnb
Kāpēc īrēt Airbnb ir stress? Vienmēr ir nepieciešams uzturēt deklarēto līmeni. Citādi - sveiki, negatīvas atsauksmes un krītošā "popularitāte".
Katram viesim ir tiesības pēc uzturēšanās jūsu reklāmā atstāt vērtējumu un atbildi. Un tie ir viens no noteicošajiem faktoriem nākamajiem īrniekiem.
Pārskatīšana nevar izdzēst vai rediģēt, pat ja tas ir izdomāts un viltīgs. Bet apkalpošana ir paredzēta objektivitātei, tāpēc īpašnieks var uz to atbildēt un paskaidrot, kas ir nepareizi, vai atvainoties, lai izlīdzinātu negatīvo iespaidu. Un patiešām salabojiet aproci nākotnē. Airbnb ir arī viesu atsauksmes par viesiem. Viņa profilā var izliet aizvainojumu.
Es godīgi saņēmu negatīvu komentāru. Tas nav pietiekami tīrs. Strādājot ar citiem - vienreiz aizmirsu atstāt tualetes papīru - palīdzēja jau pieminētais čak-čaks :)
Ko darīt, ja nav atsauksmju? Kā atrast pirmos klientus īrei? Pagaidi. Airbnb ir savs displeja algoritms, un, ja jūsu dzīvoklis nekādā veidā nav rezervēts, viņš ieteiks, kā izlabot.
No redaktora. Kā viesis es saku, ka pārskati un zvaigznes ir vissvarīgākie. Ja pats redzu 4 atzīmes no 5 par tīrību un šādus komentārus, es paies garām. Bet tajā pašā laikā es došu iespēju iesācējam bez jebkādas atsauksmes, ja viss atbilst attēliem.
Izveidojiet nomas sarakstu Airbnb
Kā izīrēt dzīvokli? Sāksim rīkoties.
Dodieties uz Airbnb. Un ... mēs darām tieši to, ko vietne norāda. Nav īpašu nianšu, taču Airbnb piedāvā diezgan daudz aizpildāmo punktu, tostarp:
- Mājokļa veida izvēle - pilnībā dzīvoklis vai māja vai vieta telpā.
- Jauda un visi mājokļa punkti - sākot no gultu un vannas istabu skaita līdz adresei un tādu ērtību sarakstam kā Wi-Fi, šampūns, gludeklis.
- Tavs stāsts par savu vietu - sīki aprakstiet, kas tas ir, kas ir pieejams. DEKLARĒJIET AR KAPITĀLA burtiem, ja īrējat istabu vai vietu, nevis visu dzīvokli. Pieminiet, cik tas ir centram, kāds ir apgabals utt.
- Fotoattēli - pievērsiet īpašu uzmanību skaistām un informatīvām interjera fotogrāfijām.
- Jūsu reklāmas nosaukums - tiek veicināta oriģinalitāte.
- Jūsu fotoattēla un tālruņa numura apstiprinājums - ja tas nav izdarīts iepriekš.
Pēc tam atlasiet prasības viesiem - piemēram, identitātes pārbaudi vai reklāmu slēpšanu no iesācējiem vietnē; definē noteikumus - nesmēķē / netraucē; izveidojiet kalendāru - kad, cik ilgi, vai jums ir nepieciešams pārtraukums starp rezervācijām, lai sagatavotos; un noteikt cenu par nakti.
Kopumā viss ir konsekvents un skaidrs. Ļaujiet man uzskaitīt to, kas mani uztrauca šajā procesā:
✓ Reģistrēšanās un mitināšana ir bezmaksas Airbnb - saimniekiem par pierakstīšanos nav jāmaksā ne centa.
✓ Precīzā adresē - mierīgi, tā būs redzama tikai tiem, kas rezervējuši naktsmītnes. Visiem pārējiem kartē tiek parādīts aplis, kas aptuveni norāda apgabalu.
✓ Ar fotogrāfijām - jūs varat augšupielādēt savas vai pasūtīt apmaksātu prof. fotogrāfs no Airbnb. Es visu izdarīju pats.
✓ Pēc izveides reklāma pēc ~ 6 stundām tiek publicēta vispārējā plūsmā.
✓ Paziņojums var būt jebkurā valodā. Visticamāk, jūs rakstīsit krievu valodā. Kas tomēr neglābs jūs no ārzemnieku lietojumprogrammām (viņiem ir burvju poga "tulkot"). Ja jūs iebiedē sveši cilvēki, izlasiet sadaļu "Prasības saimniekam".
✓ Un otrādi, ja uzskatāt, ka jūsu galvenā auditorija ir gan tūristi no citām valstīm, gan savējie, dublējiet sludinājumu gan angļu, gan krievu valodā.
✓ Jums nav jānodarbojas ar ārvalstu pilsoņu reģistrāciju.
Kā notiek rezervēšana un apmaksa?
Atbildes uz iedomājamiem un neiedomājamiem resursdatora jautājumiem var atrast palīdzības centrā (atbalsts) Airbnb vietnē. Saimniekiem ir arī tematiskais forums - tas joprojām ir angļu valodā, taču ir daudz noderīgu un pamācošu lietu (par to, kādi ir viesi).
Šeit es apskatīšu svarīgākos.
Atrunas.
Kā notiek rezervācija? Ar nosacījumu, ka esat devis:
1) Pēc pieprasījuma. Ivanam patika jūsu dzīvoklis → Ivans nosūta jums rezervācijas pieprasījumu → Jūs saņemat paziņojumu → Nosūtiet 24 stundas, lai atbildētu → Jūs skatāties Ivana profilu, informāciju par sevi, fotoattēlu atsauksmes, jums viss patīk → Jūs vēlreiz esat pārliecināts, ka pieprasītie datumi ir brīvi → Jūs apstiprināt Ivanu un nosūtīt viņam “labdien” → Nauda ir iesaldēta Ivana kartē, un jūs abi ar nepacietību gaida apmesties (viņš ir par jaunām emocijām, bet jūs par samaksu :).
Alternatīvs iznākums. → ... informācija par sevi - foto-atsauksmes, jums kaut kas nepatīk (piemēram, slikts vērtējums) / VAI jūs saprotat, ka datumi nav pieejami (esat aizmirsis labot kalendāru) → Jūs noraidāt Ivanu, paskaidrojot, kāpēc. Es iesaku nevairīties ar noraidošām lietojumprogrammām, vienu vai divas reizes tas neietekmēs reklāmas seansus, bet biežāk un vairāk - jā.
2) Tūlītējs apstiprinājums. Ivanam patīk jūsu dzīvoklis → Ivans nosūta rezervācijas pieprasījumu → Tas tiek nekavējoties automātiski apstiprināts. Viss.
Patiesībā šī ir lieliska iespēja, ja jūs plānojat veidot biznesu no dzīvokļa, un datumi ir atvērti jebkuram mēnesim bez ierobežojumiem. Šis variants man neder, es īrēju tikai brīvdienās. Turklāt man vispirms ir jāaplūko viesa profila vēsture.
No redaktora. Kad viņi tiek noraidīti, tas ir skumji 🙁 Lai gan tas notika tikai vienu reizi 23 pieteikumos.Īpašnieks atbildēja godīgi - kāds lūdza vēl vairākas naktis, kas viņam izrādījās izdevīgāk.
Maksājums. Vai arī Airbnb maksājums.
- VISI MAKSĀJUMI PĀRTIK TIKAI AR AIRBNB.
- Cik maksā Airbnb saimnieki? 3% no kopējās summas.
- Viesis var norēķināties ar kredītkarti un paypal. Nauda ir iesaldēta rezervāciju apstiprinot.
- Saimniekam ir pieejams bankas konts un paypal. Maksājums Krievijai ir ērtāks uz parastu bankas karti (tas ir saistīts ar kontu).
- Ir izdevīgāk saņemt maksājumi rubļos un uz rubļa kontu. Maksājuma valūta atbilst jūsu reklāmas valūtai.
- Maksājumi saimniekiem tiek pārskaitīti 24 stundas pēc reģistrēšanās... Kreditēšanas termiņš ir atkarīgs no maksājuma veida. Ja tā ir nedēļas nogale, tad nauda nāks, kad brīvdienas būs beigušās.
No redaktora. Kādā dzīvoklī Telavivā no griestiem nokrita dūšīgs apmetuma gabals. Saimnieks nolēma zaudējumus atlīdzināt ar naudu. Bet ne personīgi, bet ar Airbnb starpniecību šāda atgriešanās funkcija ir pieejama arī īpašniekiem.
Anulēšana.
Pēc apstiprināšanas varat atcelt rezervāciju. Ar naudas sodu. Nāve / slimība / utt. Ir tiesīgi saņemt bezmaksas izslēgšanu.
- 50 USD, ja tiek atcelts 7 dienas vai vairāk pirms ierašanās.
- 100 USD, ja mazāk nekā 7 dienas.
Bet Airbnb var nožēlot, ja esat veiksmīgi uzņēmis viesus 10 reizes pēc kārtas. Sods tiek ieturēts no maksājuma par šādiem īrniekiem.
Rezervācijas atcelšana nozīmē un automātiska atsaukšana jūsu reklāmā: "Šis īpašnieks atcēla ... tik daudzu dienu laikā."
Lai kāds būtu iemesls, datumi paliks slēgti citiem viesiem. Trīs vai vairāk atcelšanas? Noņemiet šo nelieti!
Atšķirīgi noteikumi tūlītējiem aizstāvjiem. Viņi iepriekš nepēta viesi, kas nozīmē, ka apstākļi ir vājāki. Trīs atcelšana gadā ir atļauta bez soda.
Ar ko vēl jūs varat nopelnīt naudu?
Mēs paši nesakārtojām iespaidus,
bet vairākas reizes mēģināju tos ceļojot
- Par Airbnb pieredzes organizēšanu - organizēt kaut ko līdzīgu ekskursijām un aktivitātēm tūristiem. Īsāk sakot, izklaidējiet viņus.
- Uzskaitot savu īpašumu vietnē Booking. Starp citu, es mēģināju, bet moderācijas process ilga vairākus mēnešus! Un viņš iekasē komisiju pat par 15%. Airbnb piedāvā labākas mitināšanas iespējas.
Bet, ja jums ir nepieciešams maksimāli aizpildīt kalendāru, reģistrējieties gan Airbnb, gan Booking (5 rezervācijas ir pieejamas ar pēdējās saiti bez 15% komisijas maksas).
Dzīvokļa apsardze
Pah-pah-pah, man nav starpgadījumu. Lai gan es baidījos, ka kaut kas tiks nozagts. Pirmo reizi viņš visu paņēma no mājas. Bet tad kļuva vieglāk saistīt un slēpt tikai vērtīgāko. Televizoru neviens neizņēma 🙂 Mani uztrauca arī avārijas. Varbūt man ir paveicies, bet cilvēki bija ļoti adekvāti un draudzīgi.
Kā Airbnb aizsargā īpašnieku?
1) Pārskatīšanas sistēma - jūs varat pārbaudīt viesu kontu iekšpusē un ārpusē.
2) Varat filtrēt iedzīvotājus, kuriem ir tikai personas apliecība vai labas atsauksmes.
3) Viesiem pirms pieprasījuma iesniegšanas ir jāpiekrīt jūsu politikai. Pārkāpuma gadījumā jūs atceļat rezervāciju bez soda naudas.
4) Nederīgas vai tukšas bankas kartes nav - sākot ar rezervēšanas dienu, pats Airbnb tur viesa naudu kravas nodalījumā un pārskaita to īpašniekam pēc reģistrēšanās.
5) Jūs varat noteikt drošības naudu, ja jums nav vajadzīgi riski. Tas nav iesaldēts viesa kartē un netiek izsniegts skaidrā naudā. Bet tas tiks iekasēts, ja sazināsieties ar Problēmu risināšanas centru un iesniegsiet derīgu prasību. Es zinu cilvēkus, kuri noslēdz līgumu ar īrniekiem.
6) Pat ja jūs neieietāt depozītā, bet kaut kas ir salauzts / sabojāts, jums ir atlikušas 2 nedēļas, lai rakstītu šim centram. Tiks sākta visu Airbnb tiesa - un viņi izdos lēmumu, vai uzlikt nevērīgam viesim naudas sodu, vai arī pašam dienestam ir vieglāk kompensēt zaudējumus.
7) Starp citu, dabā ir it kā dzīvokļu apdrošināšana no Airbnb. Bet kāds man teica, ka Krievijā tas nedarbojas. Tāpēc es neiedziļinājos detaļās.
Mans padoms nākamajiem īpašniekiem - plusi un mīnusi
Tātad, es apkopošu. Pamatojoties uz manas pašas vēdināšanas praksi 8 pieņemtajās rezervācijās un lāpstu forumos:
- Jauka pirmā fotogrāfija - galvenais reklāmā ir svarīgs. Tas nosaka vizuālo toni un čukst viesa ausī "klikšķi!" vai "ejam tālāk".
- Reģistrēšanās instrukcijas saglabājiet to pēc iespējas vienkāršāk, ja nesatiekat klātienē. Lūk, kā bērniem - ar skaidrojumu un durvju, ieejas u.c. attēliem.
- Ievērojiet reakciju biežumu un ātrumu. Atbildiet visiem un pieņemiet / noraidiet pieprasījumus 24 stundu laikā. Lejupielādējiet Airbnb lietojumprogrammu savā tālrunī.
- Neaizmirstiet par laiku starp apstiprināšanu un viesa reģistrēšanos - sazināsimies... Un arī dzīves procesā.
Tīrība ir panākumu atslēga. Kodolīgs un informatīvs.
No redaktora. Es neesmu pret mājokli vai istabu ar pamata "pildījumu" - logu, gultu un mini skapi. Bet kārtībai jābūt nevainojamai! Svaiga veļa bez matiem, dvieļiem, bez putekļiem. Tikai tīrības labad esmu gatavs sniegt izcilu pārskatu.
- Ja jūs sniedzat virtuves izmantošana, atstājiet sāli, piparus un saulespuķu eļļu. Dažiem tas šķitīs milzīgs plus.
No redaktora. Kā es. Man patīk, ja ir tādi mājsaimniecības sīkumi. Jūs varat arī maisīt vakariņas.
- Mēģināt deklarētie pakalpojumi bija augstas kvalitātes. Vai brokastis ir iekļautas? Dzīvoklī par 5000+ rubļiem lēti graudaugi izskatās dīvaini (bet bagels un biezpiena siers ir lieliski). TV ar Netflix? Nu, tad internetam nevajadzētu būt bez mēma.
- Noteikti norādiet, vai jums ir jākāpj pa kāpnēm, vai ir lifts.
- Dzīvoklī ir notikušas izmaiņas? Paziņojiet nākamajiem viesiem paziņojumu un paziņojiet tiem, kas gatavojas ieiet.
No redaktora. Barselonā es rezervēju istabu ar panorāmas skatu uz Sagrada Familia. Pēc ierašanās es apbrīnoju aptumšojošos aizkarus - strādnieki atjaunoja mājas fasādi.
- Visi cilvēki ir atšķirīgi. Nepievilieties Airbnb sabiedrībā, ja 10 labiem īrniekiem ir 1 veida "ak, piedodiet, es pazaudēju atslēgas, bet šeit ir negatīva atsauksme par to, ka nepalīdzējāt man tās atrast pulksten 3 no rīta".
Dzīvokļa īres nodokļi
Šis punkts Airbnb ierosina uzzināt neatkarīgi, es citēju, "vietējā administrācijā". Pieklājīgi dod mājienu, ka jūs varat reģistrēties kā pašnodarbināta persona vai individuāls uzņēmējs 🙂
Lielākā daļa Krievijas Airbnb Schnicks nemaksā nodokļus. Banka nenodod informāciju nodokļu birojam, kamēr nav saņemts oficiāls pieprasījums. Bet viņš var būt ieinteresēts, it īpaši, ja ir daudz, valūtā un pastāvīgi. Īsāk sakot, uz savu risku un risku - nav universālas atbildes.
Vai ir iespējams īrēt Airbnb, ja dzīvoklis ir uz hipotēkas? Noņemiet daļu "uz Airbnb" un izlasiet to vēlreiz. Protams, jā. Pakalpojums pat neprasa īpašniekam, vai jūs esat vai ne - apakšnoma ir vienīgais veids, kā uzplaukt 🙂
Superhost un Airbnb Plus - kā to iegūt?
Superhost. Vai krievu valodā - superhost.
Par noteiktu periodu Airbnb jums piešķir atzīmes. Tie netiek rādīti lietotājiem, taču, pamatojoties uz tiem, jūs varat iegūt Superhost statusu. Kritēriji ir šādi:
- 10 vai vairāk pieņemtie īrnieki,
- Atsauksmes,
- Atbildes līmenis nav mazāks par 90%,
- Nav atcelšanas
- Un kopējais vērtējums nav mazāks par 4,8.
No redaktora. Ko tas dara? Man kā viesim uzticības līmenis acumirklī paaugstinās. Un šis frants zina savas lietas! Ja cenu zona atbilst, es rezervēju turpat.
Airbnb Plus.
Šī ir sadaļa, kurā apvienojas visi skaistākie dizaineru un hipsteru kvalitātes mājokļi. Protams, viņi par to maksā vairāk, un tūristi, kuri ir turīgāki, to izvēlas.
Lai iekļūtu AirbnbPlas kastā, īrētā telpa jāpielāgo ideālajam: jāuztur vienots stils, jāpievieno kafijas automāts, vienmēr ar kapsulu / graudu daudzumu un citas "mazas lietas". Ak, un samaksājiet 149 USD 🙂
Kādam meistaram NAV jābūt?
Redaktora sadaļa.
Neatkarīgi no tā, vai strādājat ikdienas biznesu Airbnb vai izīrējat telpu filantropijas dēļ, tas ir skaidrs piemērs tam, KAS NAV PIEŅEMTS (un kas notiek ar sliktiem saimniekiem).
Situācija, kas ar mani notika Maskavā.
Bija nepieciešams īrēt dzīvokli galvaspilsētā. Viņi vēlējās nevis parasto, bet gan no kategorijas "greznība".
Atrada iespēju Mayakovskaya, 8000 rubļu dienā. Atsauksmes ir labas, saimniece jauka.
Mēs iekārtojāmies, iemetot mantas koridorā, un steidzāmies strādāt. Vakarā mēs labāk iepazīstam dzīvokli:
- Uz plīts ir biezs tauku slānis,
- Vanna - pārklāta ar pelējumu un pelējumu,
- Grīdas klāj mati un putekļu puduri
- Brokastīs - Marina cepumi par 20 rubļiem, Red Price piena un tējas lapas no Pyaterochka,
- Gultas veļa nav mazgāta, bet pārkaisa ar smaržām, tāpat kā tā pāries pēc pulvera smaržas ... Es gulēju drēbēs.
Pārsteidzoši, ka tas nav vissīkākais! Tas notika, kad pulksten 21.00 saimniece uzrakstīja: "Dodiet man 300 rubļu par katru" (mēs rezervējām trīs). Un tad: “Maksa par viesiem, visi maksā tā. Vienkārši izmetiet naudu, nerunājiet. "
Mēs labi zinām, ka uz rokas un uz kartes Airbnb nevar būt piemaksu. Pulksten 12 naktī viņa zvanīja un skrāpēja ziņas: "Es zinu, ka tu esi mājās, konsjeržs tevi redzēja."
No rīta es piezvanīju atbalsta dienestam, kur viņi man apliecināja, ka viesis neko nav parādā. Viņi man lūdza izmest korespondenci, lai to sakārtotu ar citiem "visi tā maksā". Rezultātā īpašnieka konts tika bloķēts.
Secinājums.
Airbnb tiek popularizēts tikai ar ieteikumu palīdzību - tas ir patiesi globāls (un globalizējošs) pakalpojums.
Bet Airbnb ir arī funkcija - uzaicināt saimnieku. Ja esat lasījis līdz šim brīdim, tad domājat nopietni: Tātad, šeit ir mans aicinājums jums >> - veidosim kopienu kopā!
